Rynek według dzielnicy · od 31 Aug 2026

Analiza rynku nowych inwestycji w Warszawie i okolicach

Porównaj mediany cen, wolne mieszkania, zmiany rok do roku i aktywność inwestycji deweloperskich w poszczególnych dzielnicach i okolicznych gminach. Kliknięcie obszaru pokazuje szczegółowy przebieg i, gdzie to możliwe, także ceny według liczby pokoi oraz tempo sprzedaży z obserwowanej oferty.

Statystyki całomiejskie →Mapa projektów

Obserwowane obszary

Dzielnice i okolice z projektami

214

Projektów łącznie

33 wyprzedanych

8149

Wolnych mieszkań

Suma według ostatniego ujęcia

808 912 zł

Śr. mediana ceny od

Średnia median obszarów

Highlights

Co jest ciekawe na rynku

Najtańszy obszar

Wawer

541 500 zł · Najniższa mediana ceny od

Najdroższy obszar

Żoliborz

1 497 000 zł · Najwyższa mediana ceny od

Największa oferta

Białołęka

1839 mieszkań · 23 % całej oferty

Najwyższe sell-through

Śródmieście

0.4 % · Sell-through, 8 śledzonych projektów

Insights

Kluczowe wnioski

Najniższa mediana ceny od jest w dzielnicy Wawer (541 500 zł), najwyższa w Żoliborz (1 497 000 zł).
Białołęka ma 1839 wolnych mieszkań (23 % całej oferty).
Najwyższe sell-through ze śledzonej oferty: Śródmieście (0.4 % w ciągu 12 miesięcy).

Przegląd

Porównanie dzielnic

Obszar

Cena od (mediana)

YoY cena

Wolne mieszkania

YoY oferta

Udział / nowe

Warszawa BiałołękaObserwowana oferta: 50/51 · sell-through 0 %

555 000 złrozpiętość 529 009 zł

—za 12 miesięcy

183938 aktywnych · top 3: 25 %

—za 12 miesięcy

22.6 %+51 projektów / rok

Warszawa MokotówObserwowana oferta: 26/26 · sell-through 0 %

735 000 złrozpiętość 1 046 000 zł

—za 12 miesięcy

113122 aktywnych · top 3: 50 %

—za 12 miesięcy

13.9 %+26 projektów / rok

Warszawa Praga PółnocObserwowana oferta: 8/8 · sell-through 0 %

776 000 złrozpiętość 925 000 zł

—za 12 miesięcy

8378 aktywnych · top 3: 93 %

—za 12 miesięcy

10.3 %+8 projektów / rok

Warszawa BemowoObserwowana oferta: 17/17 · sell-through 0 %

564 000 złrozpiętość 1 103 000 zł

—za 12 miesięcy

74216 aktywnych · top 3: 52 %

—za 12 miesięcy

9.1 %+17 projektów / rok

Warszawa UrsynówObserwowana oferta: 9/9 · sell-through 0 %

710 500 złrozpiętość 972 500 zł

—za 12 miesięcy

4628 aktywnych · top 3: 85 %

—za 12 miesięcy

5.7 %+9 projektów / rok

Warszawa UrsusObserwowana oferta: 14/14 · sell-through 0 %

690 000 złrozpiętość 213 000 zł

—za 12 miesięcy

44611 aktywnych · top 3: 71 %

—za 12 miesięcy

5.5 %+14 projektów / rok

Warszawa WolaObserwowana oferta: 16/16 · sell-through 0 %

871 000 złrozpiętość 1 424 000 zł

—za 12 miesięcy

40016 aktywnych · top 3: 54 %

—za 12 miesięcy

4.9 %+16 projektów / rok

Warszawa Praga PołudnieObserwowana oferta: 11/11 · sell-through 0 %

617 000 złrozpiętość 492 000 zł

—za 12 miesięcy

39211 aktywnych · top 3: 80 %

—za 12 miesięcy

4.8 %+11 projektów / rok

Warszawa OchotaObserwowana oferta: 4/4 · sell-through 0 %

849 500 złrozpiętość 1 917 500 zł

—za 12 miesięcy

3612 aktywnych · top 3: 100 %

—za 12 miesięcy

4.4 %+4 projektów / rok

Warszawa WłochyObserwowana oferta: 14/14 · sell-through 0 %

624 000 złrozpiętość 580 000 zł

—za 12 miesięcy

3429 aktywnych · top 3: 72 %

—za 12 miesięcy

4.2 %+14 projektów / rok

Warszawa TargówekObserwowana oferta: 7/7 · sell-through 0 %

795 000 złrozpiętość 349 000 zł

—za 12 miesięcy

2835 aktywnych · top 3: 96 %

—za 12 miesięcy

3.5 %+7 projektów / rok

Warszawa WawerObserwowana oferta: 7/7 · sell-through 0 %

541 500 złrozpiętość 1 383 000 zł

—za 12 miesięcy

2707 aktywnych · top 3: 62 %

—za 12 miesięcy

3.3 %+7 projektów / rok

Warszawa ŚródmieścieObserwowana oferta: 8/8 · sell-through 0 %

1 158 000 złrozpiętość 2 552 000 zł

—za 12 miesięcy

2488 aktywnych · top 3: 81 %

—za 12 miesięcy

3.0 %+8 projektów / rok

Warszawa BielanyObserwowana oferta: 7/7 · sell-through 0 %

742 000 złrozpiętość 1 542 000 zł

—za 12 miesięcy

1885 aktywnych · top 3: 97 %

—za 12 miesięcy

2.3 %+7 projektów / rok

Warszawa WilanówObserwowana oferta: 8/8 · sell-through 0 %

1 455 500 złrozpiętość 706 500 zł

—za 12 miesięcy

988 aktywnych · top 3: 66 %

—za 12 miesięcy

1.2 %+8 projektów / rok

Warszawa ŻoliborzObserwowana oferta: 3/3 · sell-through 0 %

1 497 000 złrozpiętość 2 452 000 zł

—za 12 miesięcy

673 aktywnych · top 3: 100 %

—za 12 miesięcy

0.8 %+3 projektów / rok

Warszawa RembertówObserwowana oferta: 3/3 · sell-through 0 %

570 500 złrozpiętość 1 035 000 zł

—za 12 miesięcy

413 aktywnych · top 3: 100 %

—za 12 miesięcy

0.5 %+3 projektów / rok

Warszawa WesołaObserwowana oferta: 1/1 · sell-through 0 %

—mediana najtańszych

—za 12 miesięcy

21 aktywnych · top 3: 100 %

—za 12 miesięcy

0.0 %+1 projektów / rok

Rankingi

Ceny i oferta w poszczególnych obszarach

Mediana ceny od

Od najtańszego do najdroższego obszaru.

Wolne mieszkania według obszaru

Aktualny wolumen oferty w poszczególnych obszarach.

Przebieg

Porównanie największych obszarów

Mediana ceny od według obszaru

Przebieg mediany najniższych cen w projektach, 6 obszarów z największą ofertą wolnych mieszkań.

Wolne mieszkania według obszaru

Suma wolnych lokali w projektach danej dzielnicy w czasie.

Oferta według pokoi

Gdzie mamy szczegółową ofertę

213 / 214

Projekty z obserwowaną ofertą

Dane jednostkowe ze storage

Obszary z danymi sprzedaży

Co najmniej 1 obserwowany projekt

Ceny i wolne mieszkania pochodzą z tygodniowych ujęć projektów (versions). Porównanie YoY szuka ujęcia sprzed około 12 miesięcy (±45 dni). Ceny według liczby pokoi i tempo sprzedaży są dostępne tylko dla projektów z obserwowaną ofertą jednostkową (213 z 214) i nie muszą reprezentować całego rynku. Dane pochodzą ze źródeł publicznych i mogą różnić się od rzeczywistości.