Rynek nowych mieszkań w Warszawie w 2026

W sierpniu 2026 na rynku pierwotnym w Warszawie wciąż widać dużą różnicę między dzielnicami. Portale ofertowe podawały średnią w mieście w okolicach 19 400 do 19 550 zł za m². Najniższe lokale na Białołęce startowały od około 339 tys. zł. Śródmieście i Wola trzymały stawki premium, często powyżej 30 tys. zł za m².

Dom Development w tym sezonie wprowadzał kolejne etapy Osiedla Wilno i Mokotowa Sportowego. Łącznie w komunikatach firmy pojawiało się ponad 580 nowych mieszkań w tych dwóch inwestycjach. Na Targówku deweloper trzyma ceny od 13 500 zł/m², na Mokotowie od 13 750 zł/m². W centrum ten sam deweloper sprzedaje Apartamenty Grzybowska 11 od około 32 tys. zł/m².

Na Woli superkwartał Towarowa 22 (Archicom, Echo, AFI) domyka sprzedaż Apartamentów M7. Publikacje branżowe mówiły o stawkach od 41 tys. zł/m² i sprzedaży około połowy ze 132 lokali. Na Żoliborzu Matexi buduje Verdea przy Przasnyskiej, 67 mieszkań z odbiorami w 2027. Na Wilanowie Cordia sprzedaje Esencję, duże lokale od 104 m² i ceny od ponad 2 mln zł.

Szukając mieszkania warto zestawić trzy rzeczy: cenę za m², termin odbioru i dojazd metrem albo koleją. Warszawa Living zbiera te dane z oficjalnych stron inwestycji i aktualizuje je, gdy deweloper zmienia tabelę.